نظام ملکیة الطوابق والشقق: رؤیة لینظیم تشریعي جدید القانون العراقي، دراسة تحلیلیة مقارنة
Authors:
- Mohammed Hanun Jafar
- ORCID:
(Iraqi Civil Code, Real Estate Registration Law, Law Regulating Ownership of Floors and Apartments, High and Low Ownership System, Floors and Apartments Ownership System, Common Parts Management, Owners Association, the investing company)
Abstract:
The system of ownership of floors and apartments represents a developed form of the forms of class ownership. In addition to the old image that prevailed in the old laws of the ownership of classes, represented by the system of ownership of the top and bottom, it appeared in Europe as a result of the acute housing crisis in which the system of ownership of floors and apartments occurred. The law was adopted The Egyptian civil system adopted this system, and from it the majority of laws in Arab countries were taken.
This advanced system of tiered ownership is based on dividing the vertical building into tiers or apartments owned by multiple persons, separate ownership and common ownership in the building structure, its land and all the common parts intended for the common use of the owners.
Although the Iraqi civil law did not adopt the system of ownership of floors and apartments in its texts, the Iraqi legislator tried to fill this legislative deficiency in the Real Estate Registration Law No. (43) of 1971, and despite that, the system of ownership of floors and apartments remained unorganized and constituted completely in Iraqi legislation, The Iraqi legislator has made many attempts to fill this shortcoming, the most recent of which was his issuance of the Law Regulating Ownership of Floors and Apartments in Buildings No. (61) of 2000. However, the change that Iraq witnessed after 2003 made it necessary to reconsider the legislative regulation of the system of ownership of floors and apartments, from During the development of a new regulation in line with the investment laws and instructions in Iraq and in the Kurdistan Region of Iraq.
We have divided our research into three demands. In the first requirement, we discussed the legislative history of the ownership system of floors and apartments in Iraqi law. In the second requirement, we discussed the legal systems applied in the ownership of classes. As for the third requirement, we devoted it to discussing ways to manage the common parts in the system of ownership of floors and apartments. .
We concluded our research, with a conclusion in which we mentioned the most important conclusions, the most important of which is the distinction of the system of ownership of floors and apartments from the system of ownership of the top and bottom, and the multiplicity of Iraqi laws that dealt with this system by organizing without the existence of a comprehensive law for all its provisions applicable to all parts of Iraq, and we suggested finding a new legal organization in the Iraqi legislation , by regulating the substantive provisions of the system of ownership of floors and apartments in the Iraqi civil law, and the necessity of developing a special law dealing with the detailed provisions of this system.
References:
قائمة المراجع
أولاً: الكتب
1. د.أحمد عبدالعال أبو قرين، النظام القانوني لملكية الشقق والطبقات وحقوق الملاك على اجزائها المفرزة و المشتركة، الطبعة الثانية، دار الثقافة الجامعية، القاهرة، مصر، 2001
2. أنور طلبة، الملكية الشائعة، منشأة المعارف، الأسكندرية، 1998
3. د.جميل الشرقاوي، الحقوق العينية الأصلية في القانون المدني اليمني، حق الملكية، ط1، 1986
4. حامد مصطفى، القانون المدني العراقي، الجزء الاول، الملكية و اساسها، شركة التجارة و الطباعة المحدودة، بغداد، 1903
5. د. حسن علي الذنون ، حق الملكية، دون مكان طبع وتاريخ النشر
6. د.سعيد عبد الكريم مبارك، شرح القانون المدني، الحقوق العينية الأصلية، الطبعة الأولى، دار الحرية للطباعة، بغداد، 1973
7. شاكر ناصر حيدر، الوجيز في الحقوق العينية الأصلية، الجزء الأول، في حق الملكية، مطبعة العاني، بغداد، 1969
8. د. صلاح الدين الناهي، محاضرات عن القانون المدني العراقي، حق الملكية في ذاته، معهد الدراسات العربية العليا، جامعة الدول العربية، 1961
9. د. طارق كاظم عجيل، الحقوق العينية الاصلية، الجزء الاول، حق الملكية، مكتبة السنهوري، بيروت، 2019
10. د. طارق كاظم عجيل، شرح قانون الأستثمار العراقي، مكتبة السنهوري، بغداد، 2009
11. د.عبد الرزاق السنهوري ، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد، الجزء الثامن ، حق الملكية ، منشورات الجلبي الحقوقية، بيروت ، لبنان ، 2011
12. د. عبد الفتاح مراد، اتحاد الملاك وملكية الشقق، الاسكندرية، مصر، بدون سنة النشر
13. د. عبد المنعم فرج الصدة، الحقوق العينية الأصلية، دار النهضة العربية، بيروت، بدون سنة النشر
14. د.عبد الناصر توفيق العطار، تمليك الشقق والطبقات، مؤسسة اللبناني للطباعة ، 1990
15. علي الخفيف، أحكام المعاملات الشرعية، دار الفكر العربي، القاهرة، 2008
16. علي حيدر، درر الحكام شرح مجلة الأحكام، الجزء الثاني، مكتبة النهضة، بيروت ، بغداد، بدون سنة النشر
17. د.علي هادي العبيدي، الوجيز في شرح القانون المدني الأردني، الحقوق العينية، الطبعة الأولى، 2000
18. د. عمار عباس الحسيني، منهج البحث القانوني، منشورات الحلبي الحقوقية، الطبعة الأولى، لبنان، بيروت، 2012
19. عمار عبد الحسين قاسم، القانون المدني الايراني ملحقاً بقانون المسؤولية التقصيرية ، الطبعة الأولى ، مكتبة القانون المقارن، 2019
20. د. غازي عبدالرحمن ناجي، ملكية الشقق والطوابق، مركز البحوث القانونية ، وزارة العدل، بغداد، 1987
21. محمد أبو زهرة، الملكية ونظرية العقد في الشريعة الأسلامية، دار الفكر العربي، القاهرة، بدون سنة النشر
22. د. محمد حسين منصور، الحقوق العينية الأصلية، دار الجامعة الجديدة للنشر، الأسكندرية، 2003
23. محمد طه البشر و د.غني حسون طه ، الحقوق العينية، الجزء الأول، الحقوق العينية الاصلية، مكتبة السنهوري، بغداد ، 2012
24. د. محمد كامل مرسي، شرح القانون المدني، الحقوق العينية الأصلية، منشأة المعارف، الأسكندرية، 2005
25. د. محمد وحيد الدين سوار، شرح القانون المدني، الحقوق العينية الأصلية، جامعة دمشق، 2016
26. مصطفى مجيد، شرح قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971 ، مطبعة المعارف، الطبعة الاولى، بغداد ، 1979
27. د. مصطفى محمد الجمال، نظام الملكية، منشأة المعارف، الأسكندرية، بدون سنة طبع، ص 153
28. منير القاضي، المذكرة الأيضاحية المختصرة لمشروع القانون المدني، مطبعة الحكومة، بغداد، 1948
29. د. نبيل أبراهيم سعد، الحقوق العينية الأصلية، منشأة المعارف، الأسكندرية، 2001
ثانياً: الرسائل والبحوث المنشورة
1. ريبوار محمد صالح، ضمانات ملكية الشقق السكنية، رسالة ماجستير مقدمة الى مجلس كلية القانون، جامعة السليمانية، 2016
2. فائق هوشيار، الأسكان العمودي وقانون التسجيل العقاري، بحث منشور في مجلة العدالة، تصدرها وزارة العدل، العدد الأول، السنة الأولى، 1975
3. د.محمد حنون جعفر ، القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة 1951 في ضوء الأسس التي قام عليها، بحث منشور في مجلة رويت التركية للعلوم التربوية والأجتماعية، السنة السادسة، العدد 39/3
ثالثاً: القوانين والمذكرات التوضيحية والأنظمة
1. دستور جمهورية العراق لسنة 2005
2. القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة 1951
3. قانون التسجيل العقاري رقم (43) لسنة 1971
4. قانون الجمعيات التعاونية لادارة المجمعات السكنية رقم(149) لسنة 1980
5. النظام الداخلي الموحد لجمعيات أدارة المجمعات السكنية التعاونية رقم (4) لسنة 1981
6. تعليمات الأتحاد العام للتعاون بشأن الجمعيات التعاونية الحرفية في المجمعات السكنية رقم (1) لسنة 1986
7. مشروع القانون المدني العراقي لسنة 1986
8. قانون تنظيم ملكية الطوابق والشقق في العمارات رقم (61) لسنة 2000
9. قانون الأستثمار في أقليم كوردستان العراق رقم (4) لسنة 2006
10. مشروع القانون المدني ، مذكرة مقارنة ، وزارة العدل، 1985
11. القانون المدني المصري رقم (131) لسنة 1948
12. قانون ايجار الأماكن المصري رقم (٤٩) لسنة ١٩٧٧
13. المذكرة الأيضاحية للقانون المدني الكويتي، مجلس الوزراء، دولة الكويت